Бизнес-класс на Шаболовке

0

Бизнес-класс на Шаболовке
Бизнес-класс на Шаболовке

Новые правила строительства жилья с использованием эскроу-счетов пугают не всех девелоперов.

Екатеринбургская UDevelopment решила дебютировать на московском рынке, привлекая средства по такому механизму. Компания построит свой первый жилой комплекс бизнес-класса на Шаболовке, в центре столицы, на площадке, выкупленной у ВТБ.

UDevelopment, основанная в Екатеринбурге, с партнерами построит жилой дом общей площадью 10 тыс. кв. м на Хавской улице у станции метро «Шаболовская», в центре Москвы. Этот участок (0,6 га) застройщик приобрел у ВТБ, сообщили “Ъ” один из риэлторов, работающих в Москве. По его данным, одобрен градостроительный план застройки этого участка. В ВТБ подтвердили факт сделки. Гендиректор UDevelopment Сергей Шиферсон не стал раскрывать сумму сделки и объем инвестиций в строительство. «Сейчас проект проходит экспертизу, в ноябре 2018 года рассчитываем выйти на площадку»,— пояснил он. По его словам, расчетная доходность проекта — 20%. По оценке гендиректора «Гео Девелопмента» Максима Лещева, участок мог стоить около 600 млн руб. Это близко к сумме сделки, говорит источник “Ъ”, знакомый с руководством UDevelopment.

По словам господина Шиферсона, не менее 50% расходов на покупку площадки понесла UDevelopment, остальное — партнеры, имена которых не раскрываются. Акционеров UDevelopment Сергей Шиферсон тоже не называет. По данным Kartoteka.ru, ООО «Хавская, 24», на которое оформлен проект, сейчас принадлежит ООО «Центрстройинвест 2». Этой структурой паритетно владеют ООО «Панорама» Александра Анисимкова и структура группы СВЭЛ (производитель электротехнического оборудования из Екатеринбурга), которую возглавляет Алексей Кишко. Господин Кишко — миноритарий СВЭЛ, компанию контролирует офшор «Керфируа Холдингз». Александру Анисимкову принадлежит ГК «Юнит», у него есть интересы в девелопменте жилья в Екатеринбурге. Местные СМИ упоминают господина Анисимкова как владельца франшизы сети закусочных Subway в городе.

UDevelopment работает как девелопер собственных проектов и fee-девелопер. Портфель готовых объектов компании в Екатеринбурге составляет 370 тыс. кв. м, в стадии проектирования еще 200 тыс. кв. м жилья и коммерческой недвижимости. По словам господина Шиферсона, деньги на развитие, в том числе в Москве, у компании есть благодаря продаже двух офисных зданий в Екатеринбурге.

Квартиры в будущем доме на Хавской улице девелопер будет продавать по новым правилам с использованием эскроу-счетов. Сергей Шиферсон планирует открыть продажи по 295 тыс. руб. за 1 кв. м, продать часть жилья, чтобы покрыть стоимость строительно-монтажных работ (СМР), а оставшийся объем продавать, когда дом будет почти достроен. «Цена может скорректироваться в зависимости от спроса. Строительство будет идти на деньги в рамках проектного финансирования проекта. Если набрать сумму, достаточную для СМР, ставка по кредиту упадет в два раза»,— объясняет он. По его оценке, чтобы покрыть расходы на СМР, нужно продать 20–30% квартир.

Средняя стоимость СМР — 80–90 тыс. руб. за 1 кв. м продаваемой площади, говорит директор сервиса bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе. «В проекте на Хавской улице продаваемая площадь может составить 6,5–7 тыс. кв. м»,— говорит он, отмечая, что при таком объеме строительства девелоперу выгоднее продавать большую часть жилья на высокой стадии готовности. В будущем доме на Хавской цена квадратного метра в почти готовом здании может достигать 400 тыс. руб., оценил господин Лобжанидзе. Управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая оценивает среднюю стартовую стоимость в проекте на Хавской в 350–370 тыс. руб. за 1 кв. м без отделки.

kommersant.ru


Теги статьи:
Распечатать Послать другу
comments powered by Disqus
Мошенник Макс Поляков занимается порно-бизнесом в Украине / 19.01.2019
Мошенник Макс Поляков занимается порно-бизнесом в Украине
Американский бизнесмен из украинского Запорожья стал участником порно скандала. … Подробнее
Банда Деда Хасана орудует в Сочи руками полиции и СКР / 18.01.2019
Банда Деда Хасана орудует в Сочи руками полиции и СКР
«Убийства в Сочи раскрываются!», «Конец кровной вендетты?», «Суд над бандой килл… Подробнее
Боевики ИГИЛ рассказали, как устроили взрыв в доме в Магнитогорске / 18.01.2019
Боевики ИГИЛ рассказали, как устроили взрыв в доме в Магнитогорске
Террористическая организация «Исламское государство» утверждает, что ее боевики … Подробнее
Настю Рыбку и Алекса Лесли задержали в Шереметьево / 17.01.2019
Настю Рыбку и Алекса Лесли задержали в Шереметьево
В Шереметьево задержаны модель Анастасия Вашукевич (Настя Рыбка) и тренер по лич… Подробнее
За кого «играет» Савкин? / 17.01.2019
За кого «играет» Савкин?
«Новотранс» не собирается сдаваться Илье Траберу в борьбе за АО «МТП Усть-Луга».… Подробнее
Александр Несис засветился в деле Шакро Молодого / 16.01.2019
Александр Несис засветился в деле Шакро Молодого
Александр Несис засветился в деле Шакро Молодого Подробнее
Слово за СКР и ФСБ? Министру Колокольцеву «совершенно секретно» сообщают о скелетах в шкафу Руслана Кондрашова / 13.01.2019
Слово за СКР и ФСБ? Министру Колокольцеву «совершенно секретно» сообщают о скелетах в шкафу Руслана Кондрашова
42-летний полковник Руслан Кондрашов, занимающий должность замначальника полиции… Подробнее
Астраханских единороссов исключают из партии за педофилию / 11.01.2019
Астраханских единороссов исключают из партии за педофилию
Астраханское отделение «Единой России» исключит из партии обвиняемых в педофилии… Подробнее
Курилы – фсё. Путин готовит кражу века / 09.01.2019
Курилы – фсё. Путин готовит кражу века
Пока вы, граждане, пили-гуляли-веселились, да мордашками в салатах полеживали, к… Подробнее
loading...
Загрузка...
loading...
Загрузка...
Все статьи
Последние комментарии
Наши опросы
Где больше всего бандитов и коррупционеров?








Показать результаты опроса
Показать все опросы на сайте